Victorville.Hesperia.Apple Valley房产买卖.贷款.快速找到好房客.专精出租管理装修

联系人：Summer & Lynn 房地产团队

627-818-9773
请打之前加微信或者短信通知！
南加州房地产和商业买卖！
若是打电话，麻烦电话前先短信通知或者加微信通知！
Victor Valley 加州投资回报率最高！ 我们拥有加州 Broker执照，贷款 NMLS执照，房地产专业已经超过十年之久。

胜利谷一代，主打城市 Victorville ；周边 Hesperia 和 Apple Valley , Phelan, Lucerne Valley, Helendale Silver Lake , Barstow，Big Bear Lake 大熊湖也属于热门投资城市！这些都是风景优美丶气候宜人，配套设施完备，人文环境好，学区上乘，交通便利，人口快速增长，经济发展迅速，而房屋价格相对于洛杉矶中心城市低廉几倍的区域，无疑是大多数投资者投资置业的热门之地。

位于洛杉矶东区北部15号高速公路旁，隶属于胜利谷（Victor Valley, 亦译维克托山谷）区域的明星城市维克托维尔市（Victorville）和希斯伯利亚（Hesperia）旁边苹果谷 （Apple Valley），Barstow 军营驻地，可出租给军人；周边 Phelan，Lucerne Valley 都是热门出租城市。以上这些城市，买进便宜，租出优惠，加州最高回报率！房东也可等房价涨值，正是符合上述投资置业高回报率的热点城市。

维克托维尔（Victorville）位于15号高速公路两旁，面积约74平方英里，人口超过12万（2013年统计），是这个区域的商业中心。这个城市有现代化的社区大学，种类繁多的技工学校和就业培训中心。坐落在该市繁华地段的胜利谷购物中心（The Mall of Victor Valley）是连接圣贝纳迪诺和拉斯维加斯之间最大的封闭式的区域室内购物中心。很多大的百货公司，如J. C. Penney丶Sears 和Kohl’s已相继进驻，成为这个城市最新的零售商。各大购物中心丶食品市场遍布城市的各个地区。城市里还有 Victor Valley College 社区学院，坐落在在美丽的 Spring Valley Lake 小区湖边。
这个城市大部分房屋的特点是细分的独立屋，经济实用，款式新颖，为居民提供了负担得起的经济适用房。如一套室内面积2,000多平方呎丶地大7,000多平方呎，大概2000尺房子大小左右，4房3浴两层楼的独立屋，约$30万。同时配置了方便的工作丶购物丶娱乐和学习场所，保证了居民有较高的生活质量。

房价在胜利谷地带，在15万到35万之间，属于投资回报率是南加州最高的地段，出租回报率可以达到最高年回报率的百分之8.

胜利谷也有不少华人居住，评估至少上千户！他们通常去50迈左右的Rancho Cucamonga 大华超市买菜从这里往南到达库卡蒙加牧场市（Rancho Cucamonga）华人最大的连锁生鲜超市99大华和安大略米尔斯购物广场（Ontario Mills）也即俗称的“十个门Outlets”，是南加州人气最旺的商场之一，是华人居民和旅行者扫货光顾的必选之地，只需约30分钟车程；而往北到巴斯托购物中心（Barstow Tanger Outlets）也只需30分钟车程；而到著名的赌城拉斯维加斯（Las Vegas）则只需驱车两个半小时左右。

这是加州房地产投资回报率最高的地区，值得投资！我们住在这块美丽的地方，熟门熟路，为投资者圆投资梦。
出租管理和维修.驱逐一条龙.当地超过十年管理经验！
来我们聊出租管理！说到投资出租，很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不在美国或者出租房附近居住，而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由专业管理公司来管理。
如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址和以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以及时回应。同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理；再例如房租涨幅可以第一时间了解到等等。
这些要求对房东来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的管理公司管理和维修甚至驱逐，更为合理。

许多房东是新手，也是对加州法律房地产法迷迷糊糊。一般来说，冷暖气，杀虫，漏水，漏瓦斯这些都是房东负责范围。有房东问，我给他房子时候这些东西是好的，他用了后坏了，是不是房客负责。那取决于这个东西是否老旧或者劳损，若是房客正常使用坏的，那还是房东管辖范围。我们有遇到房客过胖把马桶做成了两半的例子，是有争议，但是房东付钱买个新马桶一百多块连工钱带料，让房客安心愉快付房租，也是投资上的在商言商。有时候房东想省钱，房客生气不付租金想打官司，就得不偿失。
如果您决定了让专业的房屋管理公司例如我们来管理，我们将对您的房子每天 24 小时都负责和回应！
房屋管理公司的主要职责相同，如下：刊登房屋广告，找到租客；起草租房协议，确认房租及各方职责；对租客进行信用调查，保护房东利益；帮助租客搬进房子；每月收取房租，并转入房东的账户；每季度进行房屋检查，向房东通过邮件或电话，微信，QQ等等进行汇报；如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；如需要，代理房东进行年度1099表格报税；处理任何法律纠纷，如未支付的房租等；房租合同结束后，结账退房；重新刊登房源，找到新的租客，专业维修，专业装潢，专业杀虫。

房屋管理的服务费包括每次找到新租客的一笔前期费用我们将收取您的这个房子一个月租的一半，如果您给我们管理的话。您可以自行管理，我们将收取一个月月租同等，一次性费用。找到租客我们才收钱！！！前期费用是用来向市场推销和刊登房源，带人看房等车马费，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。经验来说
我们常带20到40户有兴趣租客看房，才能找到一个好的合适的房客。
每个月的管理费大概在月租的6% -8%根据地区情况不同。当然，这些费用是否优惠也都是可以和我们的代理中介协商的。

如果您住在离所出租投资的房产较远或者长居海外，一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您排难解忧。推广房源，降低空置率，增大收入。因为我们了解当地市场，各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格。我们了解如何找到潜在的租客，并避免那些信誉不好的租客；最小化空置率，找到最好的租客；维修房屋，保持起良好状态，进行常规的维修检查，我们的经验可以让你避免不必要的花费；关注收入和支出，保证利润率；协商出租合同，保证您的利益；收取房租和定金；遵守联邦政府丶州丶当地的法律；及时处理租客的要求和问题；如有的话我们代理房东和小区 HOA 交涉。总之，利益最大化，烦恼最小化归零，节省您的时间，是房屋管理公司的目标。

我们也专业的多年经验应付讨厌的City Hall市政府 和HOA小区管理不同要求，较为普遍是门前院子需要草坪或者铺小石头的景观。房客当然是省钱不为我们的草坪尽心尽力的浇水，我们建议一劳永逸铺小石头，通常这样比较不需要处理春天春风吹又生的杂草。许多房客入住的住宅也可以铺瓷砖，就不需要每两年左右要考虑换地毯，也是一种省钱的好方式。（PS：歪果仁进屋子不脱鞋，地毯寿命就短了。）

回来说房客问题，继续！

仍然来说，人生的事不可预料，房客仍然可能在离婚，失业，生病甚至家里添丁再加个孩子加个口粮等问题下交不出房租，就可能面临驱逐，房东需要有这样的预备和心理素质。投资是有风险性的，当然对于投资来说，出租收租金已经是风险性最小的一种投资。您的房价如果仍然在涨或者保持原价，那就不算亏损！大多数华人房东买房在美国房市比较低迷的时候。
我们和专业的驱逐律师共事和合作已经多年，如果您遇到坏房客，也欢迎咨询我们！房客不交租金常常借口是维修不到位，别低估这些房客，他们是计划钻法律空子去逃租金或者打算能住多久算多久。做房东头疼的您，可以委托我们！

我们可以全权代理您，帮您排忧解难!

我们长期管理南加州的房地产出租一条龙服务，包括维修和保养。

南加州地区，一个月内保证找到好房客，资深管理，专精出租管理，维修，驱逐等相关业务。
联系我们：

请咨询我们， 超过十年南加州物业管理经验，加州 Broker！房地产买卖，各类贷款，投资出租，爱彼赢 Airbnb 出租，专业省钱实惠的维修装潢等等都是专业处理！给您最专业，最省时省力省钱省心的投资方式！

我们也很精通 Airbnb 的管理和清洁琐碎工作，您有问题可以致电或者加微信细聊！

联系我们： 加州 Broker 执照 Nmls 贷款执照，为你专业服务！
联系人：Summer & Lynn 房地产团队

626-818-9773
若是打电话，麻烦电话前先短信通知或者加微信通知！
地点：Victorville，Hesperia，Apple Valley, Bear Valley，Barstow，Phelan，Lucerne Valley ， Big Bear Lake大熊湖...（统称高原胜利谷地区）
南加州我们都可以买卖，出租管理和维修！
出租管理，我们也可只提供寻找好房客服务，代理房东签约服务房东可自行管理，欢迎随时微信问相关问题和房地产法关于房东房客避免雷区！


联系我时，请说明是从洛杉矶华人生活网看到的，谢谢！