全美房地产经纪人协会（NAR）5月11日公布的报告显示，美国第一季度房价涨幅再创历史新高。在房源严重短缺和买家需求旺盛等因素推动下，当季美国几乎所有地区房价都在上涨，且没有放缓的迹象。 根据NAR报告，在去年第四季度同比上涨创历史纪录的14.8%后，今年第一季度美国独立二手房价格中值同比涨幅进一步升高至16.2%。在该机构追踪的183个都市里，有182个房价同比上涨；此外，183个都市里的89%房价涨幅都超过10%。 美国人正藉按揭贷款利率处于低水平之际在全国各地郊区及生活成本较低的城市购房，而这些地区目前的房源都极为短缺，买家间爆发竞购战成了普遍现象。 NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“不管大小，几乎所有市场的房价都创下纪录新高，即使是长期以来不受关注的城市都如此。在房屋库存低问题早已影响市场之际，价格大幅上涨令许多家庭面临完全被排挤在房市之外的现实。” 根据报告，第一季度房价同比涨幅最大的城市是纽约州的金斯顿（Kingston），涨幅达35.5%；康乃狄克州费尔菲尔德县（Fairfield County）紧随其后，涨幅为34.3%。 在183个都市中，163个第一季度房价同比增幅都达到两位数，多过前一季度的161个城市。唯一房价下跌的城市是伊利诺伊州的斯普林菲尔德（Springfield，也称春田市），同比跌2.4%。 房价涨速如此之快，正在抵销超低房贷利率带来的好处。NAR表示，尽管抵押贷款利率下跌，第一季度典型的按揭月供款额仍从去年同期的995美元上升至1,067美元。 经济学家表示，随着更多人被挤出市场，房价增速今年晚些时候会放缓。不过房地产业高管表示，即使部分买家撤出市场，许多都市区的房屋需求量仍将超过供给量。房地产开发商LGI Homes Inc.执行长利帕尔（Eric Lipar）在本月的公司财报会上表示：“尽管我们的平均售价较去年上升11%，对我们房屋的需求量却是前所未有的大。” |
