大部分买家和卖家都了解纽约市购买和出售房地产相关的基本税收：豪宅税、转让税、抵押登记税。在某些房屋交易中，大家可能还会发现额外的“税”，叫做转手税（Flip Tax）。什么是转手税？转手税是如何计算的？谁需要支付转手税？本篇文章为您一一解答。 一、什么是转手税（Flip Tax）？ 转手税是卖方向公寓大楼支付的转让费，在Co-op公寓中更为常见。注意：纽约市一些Condo公寓在转让时也有此费用。 律师解释：转手税实际上并不是一种税，因为它 100% 归公寓大楼而不是政府。我们也可以把它理解成：买卖房屋时，支付给公寓大楼的转让费。 小知识：转手税最初是为了解决 20 世纪 70 年代初期房地产市场固有的问题。韦恩斯坦先生和当时的其他律师提出了转手税的概念：买家预先支付合理的购买价格，当他们出售公寓时，他们会被“征税”以增加建筑物的储备基金。大楼可以用获得的转手税来补贴大楼的基本花销。从资本的角度来看，这有助于大楼里的每个人，并有助于确保投资者不会进来炒房。居民在一栋楼里住的时间越长，他们从别人的转手税中获得的好处就越多。 二、转手税是如何计算的？ 转手税由每栋公寓大楼决定，并且因公寓大楼而异。虽然转手税最常见的是单位售价的百分之一到百分之三，但公寓大楼也可制定其他转手税的计算标准。 三、谁将支付转手税？ 转手税传统上由卖方支付、买家无需支付。当然，如果买家购入房产，数年之后要卖掉，买家即变成了卖家，就需要在卖房时支付转手税。 律师提醒：购房之前，请联系您的房地产律师确定此次交易中转手税由谁来支付。 |
