2023房价还要再涨5.4%! 利率可能维持在7％以上！

Realtor.com 2023年房价预测
Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升，只是增幅要比2021年早些时候温和很多。
利率会处在高位，但不会再大幅上升。
房价不会下跌
虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场，但是预计明年的房价不会崩盘。
全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。
虽然很多机构预测2023年房价将下跌，但Realtor.com却不这么认为。
房价增长将继续放缓，甚至可能在某个时间点会有所下降。 Realtor.com 预计房市调整可能持续到 2025 年。
房价可负担性
每月房贷支出中位数将比今年上涨大约28%, 是2021年翻2倍。 今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。
房屋库存量
待售二手房屋库存量将上升 22.8%，但这并不意味着更多卖家想卖房，而只是房子呆在市面上的时间将变长，能付得起的买家会更少，这样堆积起来，库存就会上升。
虽然库存会增加，但还是低于正常时候，比如2023年库存预测将比2019年低15%，别忘了，2019年的时候，全美已经是房屋短缺的情况。
建商不会在2023大量新建了，所以新房开发预计将同比下降5.4%。
建商建不起，买家也买不起，因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。
房屋销售量
预计2022年全年销售量将下跌13.8%，2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套，是自上次2008-12年金融危机以来的新低。
这些预测都是二手房，不包括新房。
一般春季都是房市比较火的时候，而明年可能是个“寒春”。
买房的，因为高房价、高利率，买不起。
租房的，因为高租金，存不下更多钱，也买不起。
换房的，因为锁定了之前的低利率而不想卖，因为即使他们想换更小的房，有可能费用都会比现有的更高。
住房拥有率
应该维持在65.7%，比2022年的65.8% 只降很少的一点点。
平均房屋净值将上升$25,650，便宜地区的房屋净值应该会增长更多，因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。
租金
2023 年全美租金将同比增长 6.3% ，城市中心的租金增长空间可能比郊区大，这和疫情期间有所不同。
你觉得Realtor.com的预测准吗？留言告诉我们！

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